230 000 €
T4
80 m²
IDRON
64320
-2%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
IDRON (64320)
Terrain
170 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 250 908 € | 28 744 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 264 000 € | 41 836 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 65 836 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 93 436 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 121 936 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
13 440 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 120 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
941 €/an
GLI (3,0%)
403 €/an
Vacance locative
1 120 €/an
Total charges
4 345 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 120 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 120 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 362 €
Cashflow négatif ⚠
-309 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IDRON ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IDRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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227 200 € | 2 524 € | 90 m² | 5 | Voir |
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233 000 € | 2 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
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233 600 € | 2 920 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 8 All Des Charmes | 283 970 € | 71 m² | 4 000 € |
| 03/06/2025 | 9230 All Des Charmes | 195 160 € | 71 m² | 2 749 € |
| 26/05/2025 | 12 Av Du Camp | 188 700 € | 75 m² | 2 516 € |
| 11/04/2025 | 60 Rue Sully | 48 166 € | 83 m² | 580 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue Alienor | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Sully | 149 345 € | 72 m² | 2 074 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Sully | 42 394 € | 72 m² | 589 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue De L'yzarce | 248 500 € | 87 m² | 2 856 € |
| 14/01/2025 | 39 Av Du Bearn | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Sully | 267 850 € | 86 m² | 3 115 € |
| 28/11/2024 | 5 Che De L Aviation | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 25/09/2024 | 8 All Du Roy | 229 440 € | 81 m² | 2 833 € |
| 18/09/2024 | 9 Che De Cam Marty | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue De Peyreblanque | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 18/01/2024 | 19 Che De Cam Marty | 278 650 € | 78 m² | 3 572 € |