450 000 €
T4
175 m²
IDRON
64320
-9%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 175 m²
IDRON (64320)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 823 €/mois | 17 645 €/mois | 489 132 € | 56 034 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 514 680 € | 81 582 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 561 600 € | 128 502 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 615 120 € | 182 022 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 670 800 € | 237 702 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,20%
18 900 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 575 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 323 €/an
GLI (3,0%)
567 €/an
Vacance locative
1 574 €/an
Total charges
6 248 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 575 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
18 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 575 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 521 €
Cashflow négatif ⚠
-1 034 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher