356 000 €
T9
370 m²
IDRON
64320
-65%
vs marché
962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 000 €
Maison • 9 pièces • 370 m²
IDRON (64320)
Terrain
1 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 692 €
Prix net vendeur
342 308 €
Frais de notaire
+25 304 €
Émoluments
3 758 €
Droits & taxes
20 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 304 €
Capital à emprunter
381 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 387 576 € | 44 403 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 407 760 € | 64 587 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 101 787 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 487 440 € | 144 267 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 531 600 € | 188 427 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,46%
62 160 €/an
Rendement net
12,04%
après charges
Cashflow
+1 920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 180 €/an
Charges copro. NR
2 220 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 351 €/an
GLI (3,0%)
1 865 €/an
Vacance locative
5 178 €/an
Total charges
19 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 180 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
62 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 180 €
Mensualité crédit
- 1 651 €
Charges mensuelles
- 1 608 €
Cashflow positif ✔
+1 920 €
Ratio couverture
32%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 IDRON
|
356 000 € | 962 € | 370 m² | 9 | Voir |
|
T9 IDRON
|
356 000 € | 962 € | 370 m² | 9 | Voir |
|
T12 IDRON
|
350 000 € | 946 € | 370 m² | 12 | Voir |
|
T10 IDRON
|
350 000 € | 946 € | 370 m² | 10 | Voir |
|
T12 IDRON
|
350 000 € | 946 € | 370 m² | 12 | Voir |
|
T10 IDRON
|
350 000 € | 946 € | 370 m² | 10 | Voir |
|
T10 IDRON
|
350 000 € | 946 € | 370 m² | 10 | Voir |
|
T12 IDRON
|
350 000 € | 946 € | 370 m² | 12 | Voir |