356 000 €
T9
370 m²
IDRON
64320
-65%
vs marché
962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 000 €
Maison • 9 pièces • 370 m²
IDRON (64320) • Idron
Niveaux
2
Terrain
1 200 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
165 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Maison 9 pièces 370m².Volume hors normes aux portes de PAUDécouvrez une demeure aux dimensions rares, nichée sur une parcelle de 1 200 m². L' a le plaisir de vous présenter cette b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 692 €
Prix net vendeur
342 308 €
Frais de notaire
+25 304 €
Émoluments
3 758 €
Droits & taxes
20 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 304 €
Capital à emprunter
381 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 565 €/mois | 13 833 €/mois | 383 460 € | 40 287 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 402 360 € | 59 187 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 437 040 € | 93 867 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 477 600 € | 134 427 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 177 627 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,21%
57 720 €/an
Rendement net
11,13%
après charges
Cashflow
+1 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 810 €/an
Charges copro. NR
2 220 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 040 €/an
GLI (3,0%)
1 732 €/an
Vacance locative
4 808 €/an
Total charges
18 114 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 810 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
57 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 810 €
Mensualité crédit
- 1 651 €
Charges mensuelles
- 1 510 €
Cashflow positif ✔
+1 649 €
Ratio couverture
34%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher