394 000 €
T5
160 m²
IDRON
64320
-19%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
IDRON (64320)
Terrain
1 158 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 154 €
Prix net vendeur
378 846 €
Frais de notaire
+27 810 €
Émoluments
4 109 €
Droits & taxes
22 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 810 €
Capital à emprunter
421 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 042 €/mois | 15 279 €/mois | 423 528 € | 43 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 444 120 € | 64 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 481 860 € | 102 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 526 080 € | 146 451 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 573 300 € | 193 671 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
21 120 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IDRON ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IDRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BIZANOS
|
394 000 € | 2 494 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIZANOS
|
397 000 € | 2 089 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T5 IDRON
|
410 000 € | 2 645 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 IDRON
|
410 000 € | 2 645 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 IDRON
|
410 000 € | 2 645 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T8 IDRON
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 IDRON
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 IDRON
|
415 000 € | 2 546 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T5 IDRON
|
420 000 € | 2 838 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 IDRON
|
420 000 € | 2 838 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 IDRON
|
349 000 € | 2 311 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T7 IDRON
|
341 000 € | 2 131 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 1 Imp Du Houx | 401 600 € | 166 m² | 2 419 € |
| 07/10/2025 | 35 Rue Catherine De Medicis | 424 000 € | 189 m² | 2 243 € |
| 03/10/2025 | 2 Rue De Beaugency | 400 000 € | 157 m² | 2 548 € |
| 30/09/2025 | 5 Che Du Barrailh | 362 400 € | 139 m² | 2 607 € |
| 29/09/2025 | 3 Lot Domaine Saint Jean | 442 990 € | 175 m² | 2 531 € |
| 16/09/2025 | 2 Rue D'orphee | 535 000 € | 138 m² | 3 877 € |
| 29/08/2025 | 6 Imp Des Fauvettes | 617 500 € | 169 m² | 3 654 € |
| 27/08/2025 | 26 Che Des Cambets | 404 680 € | 151 m² | 2 680 € |
| 27/08/2025 | 33 Lot Des Arrouturous | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 07/08/2025 | 19 Av Du Bearn | 374 000 € | 164 m² | 2 280 € |
| 10/07/2025 | 24 Av Du Bearn | 361 620 € | 141 m² | 2 565 € |
| 02/07/2025 | 29 Rte De Tarbes - Rd 817 | 308 600 € | 155 m² | 1 991 € |
| 30/06/2025 | 18 Che De Mazerolles | 505 000 € | 150 m² | 3 367 € |
| 29/04/2025 | 25 Che Des Cambets | 426 575 € | 152 m² | 2 806 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue De L'yzarce | 368 998 € | 134 m² | 2 754 € |