849 000 €

T7 183 m²

IDRON 64320

+67% vs marché

4 639 €/m²

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849 000 €

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Maison • 7 pièces • 183 m²

IDRON (64320)

Construction 2013

Terrasse Jardin Garage

DPE B 77 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Située dans un quartier prisé de l’agglomération paloise, cette maison récente de 183 m², construite en 2013, offre un cadre de vie exceptionnel. Elle bénéficie d’une vue imprenabl...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 849 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 654 €

Prix net vendeur 816 346 €

Frais de notaire +57 817 €

Émoluments 8 303 €

Droits & taxes 48 164 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 906 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 906 817 €

Capital à emprunter 906 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 839 €/mois	32 845 €/mois	910 476 €	94 341 €	3,15%
10 ans	7 956 €/mois	24 109 €/mois	954 720 €	138 585 €	3,20%
15 ans	5 755 €/mois	17 439 €/mois	1 035 900 €	219 765 €	3,30%
20 ans	4 691 €/mois	14 215 €/mois	1 125 840 €	309 705 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 086 €/mois	12 382 €/mois	1 225 800 €	409 665 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,85%

24 156 €/an

Rendement net

1,81%

après charges

Cashflow

-3 935 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 7p, IDRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, IDRON ↗ +2.2% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, IDRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2025	57 Av Du Bearn	490 000 €	217 m²	2 258 €
17/10/2025	1 Imp Du Houx	401 600 €	166 m²	2 419 €
07/10/2025	35 Rue Catherine De Medicis	424 000 €	189 m²	2 243 €
03/10/2025	2 Rue De Beaugency	400 000 €	157 m²	2 548 €
29/09/2025	3 Lot Domaine Saint Jean	442 990 €	175 m²	2 531 €
29/08/2025	6 Imp Des Fauvettes	617 500 €	169 m²	3 654 €
27/08/2025	33 Lot Des Arrouturous	350 000 €	150 m²	2 333 €
27/08/2025	26 Che Des Cambets	404 680 €	151 m²	2 680 €
07/08/2025	19 Av Du Bearn	374 000 €	164 m²	2 280 €
02/07/2025	29 Rte De Tarbes - Rd 817	308 600 €	155 m²	1 991 €
30/06/2025	18 Che De Mazerolles	505 000 €	150 m²	3 367 €
29/04/2025	25 Che Des Cambets	426 575 €	152 m²	2 806 €
14/04/2025	5 Rue Des Mures	425 000 €	156 m²	2 724 €
19/03/2025	10 Rue De La Butte	267 700 €	208 m²	1 287 €
10/03/2025	2 Che De Lapeyrade	426 800 €	146 m²	2 923 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).