325 000 €
T3
91 m²
HYERES
83400
-5%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 91 m²
HYERES (83400) • centre
Construction
1949
Copropriété
10 lots
Balcon
DPE
C
126 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
DRD Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement de 91,23 m², situé au 4e et dernier étage d'un élégant immeuble de caractère haussmannien, sur l'une des plus bell...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 350 028 € | 36 779 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 367 320 € | 54 071 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 85 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 851 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,14%
10 212 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
3 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Fourchette marché
745 - 906 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 1 507 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-943 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HYERES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, HYERES
4 227-4 377€
156j
4 332-4 482€
107j
4 500-4 650€
75j
4 661-4 811€
145j
4 822-4 972€
160j
4 954-5 104€
224j
5 131-5 281€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alexandre Castueil | 256 970 € | 102 m² | 2 519 € |
| 30/12/2025 | 320 Che De La Vilette | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 29/12/2025 | 60 Rue Du Soldat Ferrari | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 23/12/2025 | 33 Av Ambroise Thomas | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 23/12/2025 | 2 Av Du Soleil Levant | 308 710 € | 73 m² | 4 229 € |
| 22/12/2025 | 9 Bd Matignon | 430 000 € | 77 m² | 5 584 € |
| 19/12/2025 | 956 Av Jean Moulin | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 19/12/2025 | 10 All Des Helianthes | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 18/12/2025 | 762 Av Jean Moulin | 307 700 € | 75 m² | 4 103 € |
| 15/12/2025 | 227 Rue Yann Piat | 630 000 € | 105 m² | 6 000 € |
| 05/12/2025 | 40 Av Mediterranee | 750 000 € | 88 m² | 8 523 € |
| 01/12/2025 | 2b Av Du Soleil Levant | 443 000 € | 89 m² | 4 978 € |
| 01/12/2025 | 11 Rue Du Grand Marche | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 27/11/2025 | 10 Av 1ere Division Brosset | 308 500 € | 85 m² | 3 629 € |
| 17/11/2025 | 87 Che De Coupiane | 383 570 € | 72 m² | 5 327 € |