751 000 €
T4
107 m²
HYERES
83400
+94%
vs marché
7 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit751 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
HYERES (83400) • olbia
DPE
C
136 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
751 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 762 €
Prix net vendeur
715 238 €
Frais de notaire
+50 883 €
Émoluments
7 334 €
Droits & taxes
42 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 883 €
Capital à emprunter
801 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 601 €/mois | 29 094 €/mois | 806 484 € | 84 790 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 052 €/mois | 21 370 €/mois | 846 240 € | 124 546 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 919 080 € | 197 386 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 1 000 080 € | 278 386 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 1 089 600 € | 367 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
14 124 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-3 900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HYERES ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, HYERES
4 134-4 284€
75j
4 307-4 457€
134j
4 627-4 777€
64j
4 895-5 045€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alexandre Castueil | 256 970 € | 102 m² | 2 519 € |
| 29/12/2025 | 60 Rue Du Soldat Ferrari | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 15/12/2025 | 227 Rue Yann Piat | 630 000 € | 105 m² | 6 000 € |
| 05/12/2025 | 41 Mte De Noailles | 550 000 € | 120 m² | 4 583 € |
| 05/12/2025 | 40 Av Mediterranee | 750 000 € | 88 m² | 8 523 € |
| 01/12/2025 | 2b Av Du Soleil Levant | 443 000 € | 89 m² | 4 978 € |
| 27/11/2025 | 10 Av 1ere Division Brosset | 308 500 € | 85 m² | 3 629 € |
| 27/10/2025 | 12 Av Des Iles D Or | 421 300 € | 97 m² | 4 343 € |
| 23/10/2025 | 83 Rue Francois Reboul | 483 000 € | 97 m² | 4 979 € |
| 21/10/2025 | 7 Av Edmond Dunan | 390 000 € | 98 m² | 3 980 € |
| 15/10/2025 | 10 Rue Brest | 156 429 € | 85 m² | 1 840 € |
| 10/10/2025 | 17 Av Des Iles D Or | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 09/10/2025 | 402 Av De La Crestade | 362 500 € | 89 m² | 4 073 € |
| 09/10/2025 | 31 Tra Selloana | 755 000 € | 128 m² | 5 898 € |
| 03/10/2025 | 22 Av Mont Soleil | 330 507 € | 100 m² | 3 305 € |