209 000 €
T3
57 m²
HYERES
83400
-2%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
HYERES (83400) • centre
Copropriété
4 lots
Calme
DPE
C
140 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 225 708 € | 23 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 908 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 55 248 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 868 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 103 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,89%
10 212 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
3 193 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Fourchette marché
745 - 906 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-385 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HYERES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, HYERES
4 227-4 377€
156j
4 332-4 482€
107j
4 500-4 650€
75j
4 661-4 811€
145j
4 822-4 972€
160j
4 954-5 104€
224j
5 131-5 281€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HYERES
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215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 HYERES
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216 000 € | 3 130 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 762 Av Jean Moulin | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 30/12/2025 | 9004 All Des Oliviers | 147 160 € | 42 m² | 3 504 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue De L'asile | 264 000 € | 42 m² | 6 286 € |
| 30/12/2025 | 320 Che De La Vilette | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 23/12/2025 | 54 Rue Des Bugadieres | 460 000 € | 52 m² | 8 846 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Victor Hugo | 313 800 € | 62 m² | 5 061 € |
| 23/12/2025 | 14 Mte De Costebelle | 190 000 € | 37 m² | 5 135 € |
| 23/12/2025 | 1ter Rue De L Oratoire | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 23/12/2025 | 33 Av Ambroise Thomas | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 23/12/2025 | 2 Av Du Soleil Levant | 308 710 € | 73 m² | 4 229 € |
| 22/12/2025 | 372 Bd De La Marine | 1 100 000 € | 55 m² | 20 000 € |
| 22/12/2025 | 10 All Des Helianthes | 192 600 € | 40 m² | 4 815 € |
| 22/12/2025 | 9 Bd Matignon | 430 000 € | 77 m² | 5 584 € |
| 22/12/2025 | 327 Rte Des Vieux Salins | 356 100 € | 68 m² | 5 237 € |
| 19/12/2025 | 956 Av Jean Moulin | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |