180 000 €
T10
358 m²
HURE
33190
-69%
vs marché
503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 10 pièces • 358 m²
HURE (33190)
Terrain
2 021 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 923 €
Prix net vendeur
173 077 €
Frais de notaire
+13 697 €
Émoluments
2 136 €
Droits & taxes
10 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 697 €
Capital à emprunter
193 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 196 896 € | 22 569 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 32 793 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 51 753 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 73 353 € | 3,73% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 95 673 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,41%
60 144 €/an
Rendement net
23,03%
après charges
Cashflow
+2 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 012 €/an
Charges copro. NR
2 148 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 210 €/an
GLI (3,0%)
1 804 €/an
Vacance locative
5 010 €/an
Total charges
18 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 012 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
60 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 012 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 1 557 €
Cashflow positif ✔
+2 619 €
Ratio couverture
17%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher