256 900 €
T5
87 m²
HUILLE
49430
+80%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 900 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
HUILLE (49430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 233 €
Prix net vendeur
244 667 €
Frais de notaire
+18 607 €
Émoluments
2 822 €
Droits & taxes
14 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 507 €
Capital à emprunter
275 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 29 160 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 804 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 315 720 € | 67 764 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 95 724 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 126 444 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 484 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HUILLE ↗ +3.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DURTAL
|
259 000 € | 2 670 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES RAIRIES
|
259 000 € | 2 670 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES RAIRIES
|
259 000 € | 2 670 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES RAIRIES
|
259 000 € | 2 670 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 HUILLE
|
247 800 € | 2 478 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 HUILLE
|
225 913 € | 2 237 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 HUILLE
|
223 700 € | 2 571 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES RAIRIES
|
219 057 € | 2 169 € | 101 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 2 Rue Du Loir Huille | 106 000 € | 70 m² | 1 514 € |
| 25/08/2025 | 917 Che Des Sintonnieres | 133 000 € | 87 m² | 1 529 € |
| 05/05/2025 | 3868 Rte De La Liberte | 1 100 000 € | 75 m² | 14 667 € |
| 27/01/2025 | 9 Rte De La Fouquetiere | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 28/11/2024 | 25 Rue D Ignerelle | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 31/10/2024 | 25 Rue Henri Gandon | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue De La Robiniere | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue De La Gare | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 21/03/2024 | 65 Rte De La Chaussumerie | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 15/12/2023 | 5 Rue De La Gare | 172 000 € | 102 m² | 1 686 € |
| 10/07/2023 | 3 Rue Du Beignet | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |