142 463 €
T4
77 m²
HUILLE
49430
Retirée
+28%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 463 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 77 m²
HUILLE (49430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 463 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 784 €
Prix net vendeur
135 679 €
Frais de notaire
+11 132 €
Émoluments
1 777 €
Droits & taxes
8 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 595 €
Capital à emprunter
153 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 154 476 € | 16 241 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 162 120 € | 23 885 € | 3,25% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 805 € | 3,35% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 53 285 € | 3,45% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 70 565 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
10 164 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HUILLE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HUILLE
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134 990 € | 1 753 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 DURTAL
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T4 DURTAL
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134 990 € | 1 753 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 DURTAL
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123 000 € | 1 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 DURTAL
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123 000 € | 1 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 2 Rue Du Loir Huille | 106 000 € | 70 m² | 1 514 € |
| 25/08/2025 | 917 Che Des Sintonnieres | 133 000 € | 87 m² | 1 529 € |
| 05/05/2025 | 3868 Rte De La Liberte | 1 100 000 € | 75 m² | 14 667 € |
| 27/01/2025 | 9 Rte De La Fouquetiere | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 28/11/2024 | 25 Rue D Ignerelle | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 31/10/2024 | 25 Rue Henri Gandon | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue De La Robiniere | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue De La Gare | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 21/03/2024 | 65 Rte De La Chaussumerie | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 14/02/2024 | 1 Rue Ste Catherine | 119 780 € | 60 m² | 1 996 € |
| 10/07/2023 | 3 Rue Du Beignet | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |