609 000 €
T3
67 m²
HUEZ
38750
+10%
vs marché
9 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit609 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
HUEZ (38750) • l'Alpe d'Huez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 749 €
Prix net vendeur
577 251 €
Frais de notaire
+41 418 €
Émoluments
6 011 €
Droits & taxes
34 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 418 €
Capital à emprunter
650 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 870 €/mois | 23 848 €/mois | 661 080 € | 75 704 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 797 €/mois | 17 567 €/mois | 695 640 € | 110 264 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 758 880 € | 173 504 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 831 600 € | 246 224 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 906 600 € | 321 224 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
9 648 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-2 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
804 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
804 €/an
Total charges
3 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
804 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 804 €
Mensualité crédit
- 2 825 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-2 281 €
Ratio couverture
351%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HUEZ ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HUEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 621 Av Du Rif Nel | 550 000 € | 53 m² | 10 377 € |
| 05/06/2026 | 78 Av Des Jeux | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 27/05/2026 | 250 Rue Du Maquis De L Oisans | 511 500 € | 51 m² | 10 029 € |
| 21/05/2026 | 27 Av Du Rif Nel | 450 000 € | 62 m² | 7 258 € |
| 12/05/2026 | 140 Rte Du Signal | 1 017 025 € | 70 m² | 14 529 € |
| 06/05/2026 | 404 Rue 93 Eme Ram | 622 459 € | 69 m² | 9 021 € |
| 30/04/2026 | 69 Rue Du Pic Blanc | 1 208 800 € | 67 m² | 18 042 € |
| 03/04/2026 | Qua Champalerme | 355 000 € | 60 m² | 5 917 € |
| 23/03/2026 | 1085 Rte D Huez | 172 000 € | 73 m² | 2 356 € |
| 16/03/2026 | 970 Rte D Huez | 420 000 € | 49 m² | 8 571 € |
| 19/02/2026 | 99 Rue De La Grenouillere | 560 000 € | 63 m² | 8 889 € |
| 12/02/2026 | 106 Pl Maurice Rajon | 670 000 € | 71 m² | 9 437 € |
| 06/02/2026 | 243 Che De La Chapelle | 285 000 € | 47 m² | 6 064 € |
| 06/02/2026 | 243 Che De La Chapelle | 215 000 € | 47 m² | 4 574 € |
| 02/02/2026 | 73 Rte Du Coulet | 654 830 € | 78 m² | 8 395 € |