556 500 €
T6
147 m²
HOURTIN
33990
+57%
vs marché
3 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 500 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
HOURTIN (33990) • Hourtin Plage
Terrain
930 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 964 €
Prix net vendeur
532 536 €
Frais de notaire
+38 351 €
Émoluments
5 582 €
Droits & taxes
31 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 851 €
Capital à emprunter
594 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 198 €/mois | 21 812 €/mois | 604 632 € | 69 267 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 302 €/mois | 16 067 €/mois | 636 240 € | 100 875 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 694 080 € | 158 715 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 760 560 € | 225 195 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 829 200 € | 293 835 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,44%
24 696 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 058 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 729 €/an
GLI (3,0%)
741 €/an
Vacance locative
2 057 €/an
Total charges
7 789 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 058 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
24 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 058 €
Mensualité crédit
- 2 581 €
Charges mensuelles
- 649 €
Cashflow négatif ⚠
-1 173 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HOURTIN ↗ +14.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, HOURTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 4 Imp La Tretinasse | 505 000 € | 135 m² | 3 741 € |
| 01/09/2025 | 15 Rue Des Metairies | 369 150 € | 141 m² | 2 618 € |
| 30/07/2025 | 9002 Rue De Lachanau | 265 000 € | 117 m² | 2 265 € |
| 30/07/2025 | 5 Lot La Manille | 346 500 € | 124 m² | 2 794 € |
| 24/06/2025 | 6 Imp De L Ombriere | 311 900 € | 121 m² | 2 578 € |
| 25/04/2025 | 35 Sainte-helene | 440 000 € | 154 m² | 2 857 € |
| 11/04/2025 | 20 Rue De La Gare | 295 000 € | 136 m² | 2 169 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue De L Arteson | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Des Metairies | 413 950 € | 137 m² | 3 022 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue De La Draisine | 388 300 € | 168 m² | 2 311 € |
| 07/02/2025 | 30 Rue De Lachanau | 304 870 € | 150 m² | 2 032 € |
| 24/01/2025 | 2 Imp Des Pinsons | 422 150 € | 132 m² | 3 198 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Des Bois Blancs | 124 740 € | 132 m² | 945 € |
| 18/10/2024 | 18b Rue De Mauricet | 452 000 € | 121 m² | 3 736 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue De La Bergerie | 187 413 € | 119 m² | 1 575 € |