427 000 €
T4
113 m²
HOURTIN
33990
+6%
vs marché
3 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
HOURTIN (33990)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 388 €
Prix net vendeur
408 612 €
Frais de notaire
+29 852 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 852 €
Capital à emprunter
456 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 470 €/mois | 16 576 €/mois | 459 480 € | 48 314 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 482 160 € | 70 994 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 523 620 € | 112 454 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 572 400 € | 161 234 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 624 300 € | 213 134 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,76%
20 340 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 695 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 424 €/an
GLI (3,0%)
610 €/an
Vacance locative
1 694 €/an
Total charges
6 424 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 695 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
20 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 695 €
Mensualité crédit
- 1 981 €
Charges mensuelles
- 535 €
Cashflow négatif ⚠
-821 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOURTIN ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOURTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HOURTIN
3 478-3 628€
117j
3 664-3 814€
62j
3 804-3 954€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 18 Lot Les Gaillards | 326 600 € | 91 m² | 3 589 € |
| 24/11/2025 | 8 Rue Des Narcisses | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue Des Bois Blancs | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 16/09/2025 | 4 Imp La Tretinasse | 505 000 € | 135 m² | 3 741 € |
| 08/08/2025 | 121 Av Du Lac | 370 000 € | 106 m² | 3 491 € |
| 30/07/2025 | 9002 Rue De Lachanau | 265 000 € | 117 m² | 2 265 € |
| 30/07/2025 | 5 Lot La Manille | 346 500 € | 124 m² | 2 794 € |
| 23/07/2025 | 16 Rue De Mauricet | 447 620 € | 107 m² | 4 183 € |
| 22/07/2025 | 9999 Pass Communale De La Graviere | 332 500 € | 90 m² | 3 694 € |
| 17/07/2025 | 7 Lot La Plaine Des Sports | 209 400 € | 94 m² | 2 228 € |
| 15/07/2025 | 18 Rue Bremontier | 338 500 € | 101 m² | 3 351 € |
| 09/07/2025 | 6 Rue De La Gare | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 01/07/2025 | 67 Rue Du Medoc | 256 000 € | 115 m² | 2 226 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Du Port | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 24/06/2025 | 6 Imp De L Ombriere | 311 900 € | 121 m² | 2 578 € |