680 000 €

T6 220 m²

HOURTIN 33990

+28% vs marché

3 091 €/m²

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680 000 €

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Maison • 6 pièces • 220 m²

HOURTIN (33990) • Hourtin

Terrain 4 000 m²

Jardin Garage

DPE C 159 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Quartier Hourtin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 680 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 154 €

Prix net vendeur 653 846 €

Frais de notaire +46 671 €

Émoluments 6 745 €

Droits & taxes 38 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 726 671 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 726 671 €

Capital à emprunter 726 671 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 701 €/mois	26 367 €/mois	730 884 €	76 881 €	3,20%
10 ans	6 391 €/mois	19 367 €/mois	766 920 €	112 917 €	3,25%
15 ans	4 627 €/mois	14 021 €/mois	832 860 €	178 857 €	3,35%
20 ans	3 793 €/mois	11 494 €/mois	910 320 €	256 317 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 309 €/mois	10 027 €/mois	992 700 €	338 697 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,27%

29 040 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-2 594 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 6p, HOURTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, HOURTIN ↗ +12.7% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, HOURTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).