219 000 €
T4
79 m²
HOUPPEVILLE
76770
Retirée
+2%
vs marché
2 772
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 79 m²
HOUPPEVILLE (76770)
Terrain
352 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 843 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 543 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 663 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 428 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOUPPEVILLE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOUPPEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HOUPPEVILLE
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225 000 € | 2 679 € | 84 m² | 4 | Voir |
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225 000 € | 2 679 € | 84 m² | 4 | Voir |
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227 500 € | 2 395 € | 95 m² | 4 | Voir |
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195 500 € | 2 300 € | 85 m² | 4 | Voir |
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195 000 € | 2 191 € | 89 m² | 4 | Voir |
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 2 487 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 34 Rue De L Oree Du Bois | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 20/10/2025 | 16 Rue Du Hameau | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 17/09/2025 | 9 Imp De L An 2000 | 162 000 € | 71 m² | 2 282 € |
| 28/08/2025 | 35 Rue Du Huit Mai 1945 | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 30/06/2025 | 43 Rue De L Oree Du Bois | 227 000 € | 95 m² | 2 389 € |
| 16/05/2025 | 253 Rue Jean Moulin | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 30/04/2025 | 360 Rue Du Fond Du Val | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 10/02/2025 | 1 Imp De L An 2000 | 172 900 € | 81 m² | 2 135 € |
| 15/01/2025 | 593 Rue Du Plain Bosc | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 17/12/2024 | 99 Rue Du Bon Vent | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 10/09/2024 | 294 Rue Paul Eluard | 207 000 € | 97 m² | 2 134 € |
| 25/07/2024 | 30 Rue De L Oree Du Bois | 251 500 € | 77 m² | 3 266 € |
| 19/07/2024 | 8 Res Le Petit Bois | 202 500 € | 89 m² | 2 275 € |
| 13/06/2024 | 380 Rue Andre Pican | 289 000 € | 88 m² | 3 284 € |
| 11/06/2024 | 318 Rue Paul Langevin | 200 700 € | 80 m² | 2 509 € |