410 000 €
T5
128 m²
HOUPLINES
59116
+33%
vs marché
3 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
HOUPLINES (59116)
Terrain
385 m²
DPE
A
35 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 253 €/mois | 15 918 €/mois | 441 252 € | 46 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 463 080 € | 68 218 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 502 920 € | 108 058 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 152 338 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 596 100 € | 201 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
16 896 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HOUPLINES ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HOUPLINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 55 Rue Gambetta | 171 000 € | 104 m² | 1 644 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Gambetta | 86 666 € | 107 m² | 810 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Des Capucines | 268 500 € | 120 m² | 2 238 € |
| 20/11/2025 | 5 Rue D Hespel | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 13/11/2025 | 13 Rue Thiers | 242 500 € | 112 m² | 2 165 € |
| 01/10/2025 | 117 Rue Victor Hugo | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 29/08/2025 | 29 Rue Brune | 207 400 € | 111 m² | 1 868 € |
| 27/08/2025 | 33 Rue Carnot | 296 000 € | 146 m² | 2 027 € |
| 13/08/2025 | 1 All Edgar Degas | 405 000 € | 116 m² | 3 491 € |
| 08/08/2025 | 61 Rue De L'aeropostale | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 06/08/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 145 000 € | 129 m² | 1 124 € |
| 31/07/2025 | 29 Av Paul Cezanne | 416 800 € | 140 m² | 2 977 € |
| 24/06/2025 | 233 Rue Victor Hugo | 203 900 € | 135 m² | 1 510 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Bataille | 88 000 € | 102 m² | 863 € |
| 28/05/2025 | 97 Rue Paul Lafargue | 319 800 € | 118 m² | 2 710 € |