126 000 €
T2
35 m²
HOULGATE
14510
-18%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
HOULGATE (14510)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 132 €
Prix net vendeur
118 868 €
Frais de notaire
+9 979 €
Émoluments
1 616 €
Droits & taxes
7 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 979 €
Capital à emprunter
135 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 136 500 € | 14 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 143 160 € | 20 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 47 299 € | 3,45% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 62 419 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,98%
6 276 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
523 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
439 €/an
GLI (3,0%)
188 €/an
Vacance locative
523 €/an
Total charges
2 005 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
523 €
Fourchette marché
502 - 566 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 523 €
Mensualité crédit
- 584 €
Charges mensuelles
- 167 €
Cashflow négatif ⚠
-229 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HOULGATE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HOULGATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 116 150 € | 32 m² | 3 630 € |
| 16/12/2025 | 9069 Cour Du Moulin | 141 811 € | 37 m² | 3 833 € |
| 13/12/2025 | 67 Rue Des Bains | 167 000 € | 28 m² | 5 964 € |
| 29/11/2025 | 10 Rue Du Grand Pre | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Du Grand Pre | 90 000 € | 26 m² | 3 462 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Leonard Pillu | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 31/10/2025 | 28 Rue Henri Fouchard | 204 000 € | 36 m² | 5 667 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue D Axbridge | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue Du Grand Pre | 206 200 € | 48 m² | 4 296 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Du Grand Pre | 133 000 € | 39 m² | 3 410 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue De Beuzeval | 148 250 € | 35 m² | 4 236 € |
| 09/10/2025 | 8 Rue Du Grand Pre | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 03/10/2025 | 1 Rue De Normandie | 154 000 € | 39 m² | 3 949 € |
| 01/10/2025 | 20 Rue De Caumont | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Hippolyte Toupet | 105 000 € | 32 m² | 3 281 € |