769 000 €
T8
158 m²
HOULGATE
14510
+2%
vs marché
4 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit769 000 €
Maison • 8 pièces • 158 m²
HOULGATE (14510)
Terrain
86 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
769 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 577 €
Prix net vendeur
739 423 €
Frais de notaire
+52 541 €
Émoluments
7 566 €
Droits & taxes
43 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
821 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
821 541 €
Capital à emprunter
821 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 837 €/mois | 29 809 €/mois | 826 308 € | 86 922 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 225 €/mois | 21 894 €/mois | 867 000 € | 127 614 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 231 €/mois | 15 852 €/mois | 941 580 € | 202 194 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 1 024 560 € | 285 174 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 1 116 300 € | 376 914 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
20 856 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-3 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 Rue Du Onze Novembre 1918 | 865 000 € | 180 m² | 4 806 € |
| 05/11/2025 | 16i Lot Clair Vallon | 480 000 € | 133 m² | 3 609 € |
| 08/10/2025 | 31 Rue Du Stade | 594 855 € | 164 m² | 3 627 € |
| 19/09/2025 | 12 Av Des Tilleuls | 750 000 € | 154 m² | 4 870 € |
| 11/09/2025 | 8 Rue Jean Vasnier | 600 000 € | 147 m² | 4 082 € |
| 08/03/2025 | 1 All Elsa Triolet | 628 500 € | 164 m² | 3 832 € |
| 23/01/2025 | 4 All Des Thuyas | 780 000 € | 168 m² | 4 643 € |
| 24/12/2024 | 63 Rue Des Bains | 492 000 € | 139 m² | 3 540 € |
| 23/12/2024 | 60 Rte De La Corniche | 400 000 € | 131 m² | 3 053 € |
| 22/07/2024 | 6 Rue Henri Fouchard | 448 415 € | 144 m² | 3 114 € |
| 01/07/2024 | 1006 Che De La Montagne | 850 000 € | 164 m² | 5 183 € |
| 06/05/2024 | 115 Rue Des Bains | 667 500 € | 150 m² | 4 450 € |
| 27/04/2024 | 8 Bd Jacques Landry | 37 506 € | 176 m² | 213 € |
| 26/04/2024 | 102b Rte De La Vallee | 732 350 € | 163 m² | 4 493 € |
| 12/04/2024 | 78 Rte De La Vallee | 545 000 € | 150 m² | 3 633 € |