585 000 €
T5
107 m²
HOUILLES
78800
-0%
vs marché
5 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
HOUILLES (78800) • blanches-pierrats-tonkin
Terrain
414 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 191 €
Prix net vendeur
559 809 €
Frais de notaire
+40 222 €
Émoluments
5 844 €
Droits & taxes
33 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 222 €
Capital à emprunter
625 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 486 €/mois | 22 685 €/mois | 628 824 € | 66 125 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 659 880 € | 97 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 716 580 € | 153 881 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 779 760 € | 217 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 849 600 € | 286 901 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
14 124 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HOUILLES ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HOUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, HOUILLES
4 794-4 944€
64j
4 950-5 100€
125j
5 120-5 270€
87j
5 262-5 412€
115j
5 391-5 541€
120j
5 563-5 713€
105j
5 702-5 852€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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585 000 € | 5 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
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585 000 € | 4 958 € | 118 m² | 6 | Voir |
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580 000 € | 4 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 HOUILLES
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590 000 € | 5 728 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 21 Rue Edouard Vaillant | 442 000 € | 100 m² | 4 420 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Gabriel Peri | 747 200 € | 117 m² | 6 386 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Lacroix Robert | 516 800 € | 88 m² | 5 873 € |
| 02/12/2025 | 18b Rue Edison | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 27/11/2025 | 60 Rue Emile Combes | 550 000 € | 120 m² | 4 583 € |
| 13/11/2025 | 24 Bd Henri Barbusse | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 12/11/2025 | 7b Rue Gay Lussac | 565 000 € | 105 m² | 5 381 € |
| 06/11/2025 | 5 Rue Pierre Curie | 585 000 € | 102 m² | 5 735 € |
| 03/11/2025 | 28 Rue De Jemmapes | 680 000 € | 101 m² | 6 733 € |
| 22/09/2025 | 52 Rue De Buzenval | 655 000 € | 126 m² | 5 198 € |
| 22/09/2025 | 1ter Rue Honore De Balzac | 667 500 € | 112 m² | 5 960 € |
| 18/09/2025 | 64 Bd Jean Jaures | 506 100 € | 109 m² | 4 643 € |
| 16/09/2025 | 64 Rue Du Mal Gallieni | 540 000 € | 112 m² | 4 821 € |
| 11/09/2025 | 22 Rue Du Reveil Matin | 445 470 € | 96 m² | 4 640 € |
| 05/09/2025 | 85 Rue Lavoisier | 565 000 € | 120 m² | 4 708 € |