670 000 €
T10
320 m²
HOUDAN
78550
-40%
vs marché
2 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Maison • 10 pièces • 320 m²
HOUDAN (78550)
Niveaux
3
Terrain
3 322 m²
Construction
1973
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
250 kWh/m²
GES
E
58 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Grande maison de famille - Village avec commerces - Secteur HoudGrande maison pleine de charme, lumineuse et spacieuse, avec piscine et dépendances, entièrement restaurée et aménag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 769 €
Prix net vendeur
644 231 €
Frais de notaire
+46 012 €
Émoluments
6 653 €
Droits & taxes
38 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
716 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
716 012 €
Capital à emprunter
716 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 664 €/mois | 26 255 €/mois | 727 776 € | 83 366 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 381 €/mois | 19 336 €/mois | 765 720 € | 121 310 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 835 560 € | 191 150 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 915 360 € | 270 950 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 998 100 € | 353 690 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,46%
76 800 €/an
Rendement net
8,04%
après charges
Cashflow
+1 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 400 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 376 €/an
GLI (3,0%)
2 304 €/an
Vacance locative
6 397 €/an
Total charges
22 901 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 400 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
76 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 400 €
Mensualité crédit
- 3 108 €
Charges mensuelles
- 1 908 €
Cashflow positif ✔
+1 383 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher