450 000 €
T11
337 m²
HOUDAN
78550
-62%
vs marché
1 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 11 pièces • 337 m²
HOUDAN (78550) • Houdan
Terrain
1 675 m²
Construction
1894
Piscine
Jardin
DPE
F
379 kWh/m²
GES
E
58 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Propriété de charme en pierre avec piscine chaufféeSituée à 5 minutes de Bréval et 15 minutes de Houdan, au cœur du charmant village de Longnes (78), cette propriété en pierre plei...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 765 €/mois | 17 470 €/mois | 484 260 € | 50 908 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 508 200 € | 74 848 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 551 880 € | 118 528 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 603 120 € | 169 768 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 657 900 € | 224 548 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,97%
80 880 €/an
Rendement net
12,62%
après charges
Cashflow
+2 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 740 €/an
Charges copro. NR
2 022 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 662 €/an
GLI (3,0%)
2 426 €/an
Vacance locative
6 737 €/an
Total charges
24 091 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 740 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
80 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 740 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 2 008 €
Cashflow positif ✔
+2 645 €
Ratio couverture
31%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
Aucune donnée de comparaison disponible