679 500 €

T7 280 m²

HOUDAN 78550

+5% vs marché

2 427 €/m²

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679 500 €

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Maison • 7 pièces • 280 m²

HOUDAN (78550)

Terrain 4 800 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 679 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 135 €

Prix net vendeur 653 365 €

Frais de notaire +46 639 €

Émoluments 6 741 €

Droits & taxes 38 548 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 726 139 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 726 139 €

Capital à emprunter 726 139 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 694 €/mois	26 345 €/mois	730 296 €	76 771 €	3,20%
10 ans	6 386 €/mois	19 352 €/mois	766 320 €	112 795 €	3,25%
15 ans	4 624 €/mois	14 012 €/mois	832 320 €	178 795 €	3,35%
20 ans	3 773 €/mois	11 433 €/mois	905 520 €	251 995 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 289 €/mois	9 967 €/mois	986 700 €	333 175 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,44%

36 960 €/an

Rendement net

3,47%

après charges

Cashflow

-2 134 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 7p, HOUDAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, HOUDAN ↘ -1.9% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, HOUDAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 7 pièces, HOUDAN

1 973-2 123€

106j

2 094-2 244€

136j

2 284-2 434€

111j

2 451-2 601€

170j

2 927-3 077€

154j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).