114 900 €
T3
61 m²
HOUDAN
78550
-39%
vs marché
1 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
HOUDAN (78550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 990 €
Prix net vendeur
108 910 €
Frais de notaire
+9 295 €
Émoluments
1 520 €
Droits & taxes
6 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 195 €
Capital à emprunter
124 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 124 908 € | 13 133 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 131 040 € | 19 265 € | 3,25% |
| 15 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 142 380 € | 30 605 € | 3,35% |
| 20 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 154 800 € | 43 025 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 57 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
8 052 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HOUDAN ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HOUDAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 34 Rue De Paris | 145 000 € | 49 m² | 2 959 € |
| 30/10/2025 | 10b Imp Saint Jean | 162 540 € | 76 m² | 2 139 € |
| 03/10/2025 | 11 Rue De Paris | 122 000 € | 45 m² | 2 711 € |
| 27/08/2025 | 43 Rue De Paris | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 29/04/2025 | 35 Rue Des Remparts | 138 000 € | 45 m² | 3 067 € |
| 29/04/2025 | 31 Imp Saint Jean | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 11/03/2025 | 30 Rue De Paris | 235 530 € | 67 m² | 3 515 € |
| 27/02/2025 | Gr Grande Rue | 241 800 € | 60 m² | 4 030 € |
| 31/01/2025 | 38 Rue Des Fosses | 132 500 € | 48 m² | 2 760 € |
| 10/01/2025 | 32 Rue De La Tour | 194 000 € | 51 m² | 3 804 € |
| 22/10/2024 | 23 Gr Grande Rue | 196 000 € | 73 m² | 2 685 € |
| 12/09/2024 | 45 Gr Grande Rue | 114 050 € | 47 m² | 2 427 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue De La Forge | 211 860 € | 61 m² | 3 473 € |
| 03/07/2024 | 39 Rue Des Jeux De Billes | 272 280 € | 43 m² | 6 332 € |
| 27/06/2024 | 69 Rue Des Fosses | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |