480 000 €
T6
215 m²
HOUDAN
78550
-36%
vs marché
2 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 6 pièces • 215 m²
HOUDAN (78550)
Terrain
1 810 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 462 €
Prix net vendeur
461 538 €
Frais de notaire
+33 481 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 481 €
Capital à emprunter
513 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 148 €/mois | 18 630 €/mois | 516 432 € | 54 300 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 516 €/mois | 13 685 €/mois | 541 920 € | 79 788 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 588 600 € | 126 468 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 640 320 € | 178 188 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 697 800 € | 235 668 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
28 380 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, HOUDAN
1 902-2 052€
122j
2 047-2 197€
268j
2 171-2 321€
357j
2 314-2 464€
291j
2 477-2 627€
130j
2 620-2 770€
149j
2 789-2 939€
222j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 HOUDAN
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T7 HOUDAN
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T7 HOUDAN
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480 000 € | 2 286 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 HOUDAN
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T8 BAZAINVILLE
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480 000 € | 2 286 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T7 HOUDAN
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480 000 € | 2 400 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T8 BAZAINVILLE
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479 000 € | 1 947 € | 246 m² | 8 | Voir |
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T8 BAZAINVILLE
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T8 BAZAINVILLE
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479 000 € | 1 947 € | 246 m² | 8 | Voir |
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T9 BAZAINVILLE
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479 000 € | 2 292 € | 209 m² | 9 | Voir |
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T8 BAZAINVILLE
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479 000 € | 1 947 € | 246 m² | 8 | Voir |
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T6 HOUDAN
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490 000 € | 2 450 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T7 HOUDAN
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500 000 € | 2 500 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 HOUDAN
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500 000 € | 2 500 € | 200 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 19 Gr Grande Rue | 905 000 € | 190 m² | 4 763 € |
| 17/09/2024 | 10 All Des Clos | 826 550 € | 185 m² | 4 468 € |
| 22/06/2024 | 2 Sen A Morlon | 636 000 € | 180 m² | 3 533 € |