280 000 €
T5
110 m²
HOUDAIN
62150
+52%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
HOUDAIN (62150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 137 818 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
14 520 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HOUDAIN ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HOUDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 13 Rue Louis Aragon | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Guy Mocquet | 156 000 € | 103 m² | 1 515 € |
| 10/12/2025 | 195 Rue Aristide Briand | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Marcel Paillart | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 18/11/2025 | 2 Rue Du Colonel Fabien | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 07/11/2025 | 504 Rue De La Gare | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 07/11/2025 | 577 Rue Des Tourbieres | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 26/09/2025 | 8 Rue Henri Stendhal | 174 000 € | 91 m² | 1 912 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 126 900 € | 109 m² | 1 164 € |
| 05/09/2025 | 145 Rue De Verdun | 195 740 € | 110 m² | 1 779 € |
| 26/08/2025 | 258 Rue Du Moulin | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 21/08/2025 | 466 Rue De La Gare | 85 100 € | 90 m² | 946 € |
| 20/08/2025 | 643 Rue De La Gendarmerie | 153 000 € | 105 m² | 1 457 € |
| 09/07/2025 | 25b Rue Des Ecoles | 112 950 € | 88 m² | 1 284 € |
| 28/06/2025 | 1091 Rue De Bruay | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |