55 000 €
T3
65 m²
HOUDAIN
62150
-42%
vs marché
846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
HOUDAIN (62150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 272 €/mois | 824 €/mois | 81 600 € | 27 246 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,60%
8 580 €/an
Rendement net
9,75%
après charges
Cashflow
+138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HOUDAIN ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HOUDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 1 Rue Du 3 Septembre 1944 | 89 900 € | 78 m² | 1 153 € |
| 09/12/2025 | 23 Rue Du Sac | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 25/11/2025 | 287 Rue Du Docteur Paul Bonduelle | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Roger Salengro | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 17/10/2025 | 14 Rue Du 11 Novembre | 160 600 € | 83 m² | 1 935 € |
| 10/10/2025 | 16b Rue Du 11 Novembre | 252 500 € | 84 m² | 3 006 € |
| 08/09/2025 | 8 Rue Du Sergent Magrot | 121 000 € | 78 m² | 1 551 € |
| 08/09/2025 | 10 Rue Du 11 Novembre | 135 500 € | 83 m² | 1 633 € |
| 16/07/2025 | 1051 Rue De Bruay | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 19/06/2025 | 469 Rue Des Tourbieres | 135 900 € | 80 m² | 1 699 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue Des Ecoles | 89 000 € | 68 m² | 1 309 € |
| 23/05/2025 | 12b Rue Des Hetres | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 25/04/2025 | 101b Rue Franchet D Esperey | 142 400 € | 82 m² | 1 737 € |
| 14/01/2025 | 72 Rue Du Chateau | 113 000 € | 76 m² | 1 487 € |
| 14/01/2025 | 76 Rue Du Chateau | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |