189 000 €
T5
117 m²
HOUDAIN
62150
+3%
vs marché
1 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
HOUDAIN (62150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 91 893 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
15 444 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HOUDAIN ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HOUDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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188 000 € | 1 709 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 HOUDAIN
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190 000 € | 1 652 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T7 GAUCHIN LEGAL
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 13 Rue Louis Aragon | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Guy Mocquet | 156 000 € | 103 m² | 1 515 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Marcel Paillart | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 18/11/2025 | 2 Rue Du Colonel Fabien | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 07/11/2025 | 577 Rue Des Tourbieres | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 126 900 € | 109 m² | 1 164 € |
| 05/09/2025 | 145 Rue De Verdun | 195 740 € | 110 m² | 1 779 € |
| 26/08/2025 | 258 Rue Du Moulin | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 20/08/2025 | 643 Rue De La Gendarmerie | 153 000 € | 105 m² | 1 457 € |
| 28/06/2025 | 1091 Rue De Bruay | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 26/05/2025 | 186 Rue Desire Haze | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |
| 21/05/2025 | 303 Rue Du Fresnoy | 225 351 € | 117 m² | 1 926 € |
| 14/05/2025 | 1071 Rue De Bruay | 152 000 € | 95 m² | 1 600 € |
| 22/04/2025 | 47 Rue Roger Salengro | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 17/04/2025 | 341 Rue De Bruay | 124 000 € | 94 m² | 1 319 € |