156 000 €
T2
38 m²
HONFLEUR
14600
+7%
vs marché
4 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
HONFLEUR (14600) • secteur-sauvegarde
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 830 €
Prix net vendeur
147 170 €
Frais de notaire
+11 920 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 920 €
Capital à emprunter
167 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 460 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 58 392 € | 3,45% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 77 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
5 016 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HONFLEUR ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HONFLEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, HONFLEUR
4 035-4 185€
180j
4 176-4 326€
67j
4 351-4 501€
143j
4 495-4 645€
92j
4 739-4 889€
104j
4 957-5 107€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 30 Rue De La Bavole | 176 500 € | 53 m² | 3 330 € |
| 01/12/2025 | 83 Rue Haute | 107 800 € | 37 m² | 2 914 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Vannier | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 06/11/2025 | 24 Rte Emile Renouf | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 31/10/2025 | 44 Rue Du Puits | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 30/10/2025 | 24 Pl Hamelin | 128 000 € | 33 m² | 3 879 € |
| 14/10/2025 | 26 Rue Du Vermont | 149 900 € | 44 m² | 3 407 € |
| 14/10/2025 | 20 Rue De La Foulerie | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 14/10/2025 | 57 Rue Haute | 96 000 € | 39 m² | 2 462 € |
| 27/09/2025 | 46 Crs Albert Manuel | 101 400 € | 35 m² | 2 897 € |
| 26/09/2025 | 10b Rue Des Vases | 88 400 € | 39 m² | 2 267 € |
| 22/09/2025 | 10 Rue De La Bavole | 72 000 € | 24 m² | 3 000 € |
| 18/09/2025 | 18 Crs Albert Manuel | 88 000 € | 25 m² | 3 520 € |
| 12/09/2025 | 43 Rue Du Dauphin | 123 110 € | 30 m² | 4 104 € |
| 04/09/2025 | 76 Rue Haute | 355 000 € | 35 m² | 10 143 € |