398 600 €
T4
74 m²
HONFLEUR
14600
+66%
vs marché
5 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
HONFLEUR (14600) • secteur-sauvegarde
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 780 €
Prix net vendeur
377 820 €
Frais de notaire
+27 740 €
Émoluments
4 099 €
Droits & taxes
22 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 340 €
Capital à emprunter
426 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 096 €/mois | 15 442 €/mois | 428 064 € | 44 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 448 920 € | 65 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 487 080 € | 103 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 147 894 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 579 300 € | 195 594 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
9 768 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HONFLEUR ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HONFLEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HONFLEUR
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399 000 € | 5 250 € | 76 m² | 4 | Voir |
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340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 46 Crs Albert Manuel | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 24/10/2025 | 1 Rue Lucie Delarue Mardrus | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 10/10/2025 | 33 Rte Emile Renouf | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 10/10/2025 | 33 Rte Emile Renouf | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 23/09/2025 | 44 Rue Du Puits | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |
| 19/09/2025 | 33 Rte Emile Renouf | 203 500 € | 60 m² | 3 392 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue De La Chaussee | 192 000 € | 60 m² | 3 200 € |
| 31/07/2025 | 46 Crs Albert Manuel | 116 550 € | 73 m² | 1 597 € |
| 17/07/2025 | 6 Rue Cachin | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 08/07/2025 | 12 Rue Aux Chats | 217 364 € | 66 m² | 3 293 € |
| 10/06/2025 | 16 Rue De La Republique | 294 650 € | 85 m² | 3 466 € |
| 26/05/2025 | 34 Rue Notre Dame | 307 500 € | 60 m² | 5 125 € |
| 23/05/2025 | 33 Che Des Monts | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Des Buttes | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 26/04/2025 | 2 Rue Villey | 274 390 € | 65 m² | 4 221 € |