209 000 €
T4
83 m²
ABLON
14600
-9%
vs marché
2 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ABLON (14600) • secteur-sauvegarde
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 78 050 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 103 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
10 956 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABLON ↗ +8.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ABLON
|
209 000 € | 2 518 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABLON
|
210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABLON
|
210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA RIVIERE ST SAUVEUR
|
218 000 € | 2 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA RIVIERE ST SAUVEUR
|
218 000 € | 2 627 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 HONFLEUR
|
199 000 € | 2 551 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 HONFLEUR
|
199 000 € | 2 551 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 GONNEVILLE SUR HONFLEUR
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 GONNEVILLE SUR HONFLEUR
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 GONNEVILLE SUR HONFLEUR
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 GONNEVILLE SUR HONFLEUR
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 GONNEVILLE SUR HONFLEUR
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T6 HONFLEUR
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T4 HONFLEUR
|
220 000 € | 2 651 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 GONNEVILLE SUR HONFLEUR
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 7 Rue Des Tilleuls | 184 200 € | 70 m² | 2 631 € |
| 02/08/2025 | 19 Les Buis | 156 000 € | 63 m² | 2 476 € |
| 15/03/2025 | 5359 St Nicol | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 28/01/2025 | 5105 Le Noyer | 131 500 € | 102 m² | 1 289 € |
| 24/12/2024 | 5424 La Guerie | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 25/07/2024 | 1 Chem Des Buis | 375 000 € | 85 m² | 4 412 € |
| 05/07/2024 | 5380 La Houssaye | 277 400 € | 85 m² | 3 264 € |
| 28/06/2024 | 1357 La Batterie | 445 000 € | 63 m² | 7 063 € |
| 14/05/2024 | 1940 Rte De Genneville | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 17/11/2023 | 2 Rue Des Tilleuls | 390 800 € | 101 m² | 3 869 € |
| 03/11/2023 | 5080 Chem Des Buis | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 29/09/2023 | 10 Le Bourg | 379 650 € | 100 m² | 3 797 € |