248 900 €
T4
93 m²
HOMPS
11200
+21%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
HOMPS (11200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 852 €
Prix net vendeur
237 048 €
Frais de notaire
+18 084 €
Émoluments
2 749 €
Droits & taxes
13 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 984 €
Capital à emprunter
266 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 271 320 € | 31 035 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 285 480 € | 45 195 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 71 295 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 100 995 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 132 015 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,93%
12 276 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (3,0%)
368 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
4 112 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 023 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 023 €
Mensualité crédit
- 1 154 €
Charges mensuelles
- 343 €
Cashflow négatif ⚠
-475 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Prix immobilier à Homps →Comparaison autres annonces
Prix/m²
116% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOMPS ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HOMPS
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T4 HOMPS
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248 900 € | 2 676 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à HOMPS |
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T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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249 000 € | 2 515 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à ST ANDRE DE ROQUELONGUE |
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T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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249 000 € | 2 515 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à ST ANDRE DE ROQUELONGUE |
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T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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249 000 € | 2 515 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à ST ANDRE DE ROQUELONGUE |
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T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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249 000 € | 2 515 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à ST ANDRE DE ROQUELONGUE |
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T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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249 000 € | 2 515 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à ST ANDRE DE ROQUELONGUE |
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T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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249 000 € | 2 515 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à ST ANDRE DE ROQUELONGUE |
|
T5 FABREZAN
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à FABREZAN |
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T5 FABREZAN
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à FABREZAN |
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T5 FABREZAN
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à FABREZAN |
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T4 FERRALS LES CORBIERES
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249 000 € | 2 677 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à FERRALS LES CORBIERES |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à LEZIGNAN CORBIERES |
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T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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249 000 € | 2 515 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à ST ANDRE DE ROQUELONGUE |
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T5 ESCALES
|
249 000 € | 2 306 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ESCALES |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 47 Res Port Minervois | 151 000 € | 73 m² | 2 068 € |
| 16/01/2026 | 5260 Le Carretal | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 23/12/2025 | 17 Grand Rue | 20 000 € | 110 m² | 182 € |
| 20/11/2025 | 126 Res Port Minervois | 81 130 € | 73 m² | 1 111 € |
| 28/10/2025 | 11 Rue Saint Exupery | 262 000 € | 106 m² | 2 472 € |
| 30/09/2025 | 906 Res Port Minervois | 178 020 € | 74 m² | 2 406 € |
| 07/07/2025 | 22 Rue Des Chevaliers | 122 180 € | 99 m² | 1 234 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Des Jardins | 193 400 € | 90 m² | 2 149 € |
| 18/03/2025 | 906 Res Port Minervois | 165 470 € | 74 m² | 2 236 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Du Port | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 10/01/2025 | 35 Res Port Minervois | 164 100 € | 73 m² | 2 248 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue De La Republique | 192 000 € | 73 m² | 2 630 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Du Couvent | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 22/08/2024 | 20 Lot La Pepiniere | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Des Jardins | 110 820 € | 90 m² | 1 231 € |