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99 000 €
T2 40 m²
HOMPS 11200
+32% vs marché
2 475 €/m²

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99 000

Maison • 2 pièces • 40 m²

HOMPS (11200)
DPE C

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 99 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -4 714 €
Prix net vendeur 94 286 €
Frais de notaire +8 292 €
Émoluments 1 380 €
Droits & taxes 5 562 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 107 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 107 292 €
Capital à emprunter 107 292 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 944 €/mois 2 861 €/mois 113 280 € 16 718 € 3,25%
15 ans 683 €/mois 2 070 €/mois 122 940 € 26 378 € 3,35%
20 ans 558 €/mois 1 691 €/mois 133 920 € 37 358 € 3,45%
25 ans 486 €/mois 1 473 €/mois 145 800 € 49 238 € 3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
5 280 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an
Charges copro. NR 240 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 370 €/an
GLI (2,5%) 132 €/an
Vacance locative 440 €/an
Total charges 1 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
2% moins cher

Distribution des prix

Maison 2p

Dynamique marché

Maison 2 pièces, HOMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/12/2025 17 Res Port Minervois 125 000 € 51 m² 2 451 €
02/10/2025 116 Res Port Minervois 132 000 € 51 m² 2 588 €
13/06/2025 54 Res Les Hauts Du Lac 120 000 € 52 m² 2 308 €
11/04/2025 93 Res Port Minervois 127 500 € 52 m² 2 452 €
06/03/2025 58 Res Port Minervois 150 600 € 51 m² 2 953 €
14/02/2025 55 Res Port Minervois 97 730 € 60 m² 1 629 €
30/01/2025 59 Res Port Minervois 68 540 € 39 m² 1 757 €
09/01/2025 134 Res Port Minervois 73 500 € 39 m² 1 885 €
06/09/2024 4 Res Port Minervois 96 000 € 52 m² 1 846 €
30/08/2024 126 Res Port Minervois 84 570 € 60 m² 1 410 €
22/08/2024 22 Res Port Minervois 109 250 € 60 m² 1 821 €
12/07/2024 37 Res Port Minervois 142 000 € 51 m² 2 784 €
08/04/2024 98 Res Port Minervois 127 460 € 51 m² 2 499 €
08/03/2024 34 Res Les Hauts Du Lac 88 000 € 52 m² 1 692 €
02/02/2024 42 Res Port Minervois 145 200 € 60 m² 2 420 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).