99 000 €
T4
80 m²
HOMPS
11200
-9%
vs marché
1 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
HOMPS (11200) • Homps
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 37 358 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,67%
10 560 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOMPS ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HOMPS
|
99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
99 000 € | 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOMPS
|
99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
99 000 € | 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
99 000 € | 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T7 THEZAN DES CORBIERES
|
97 000 € | 1 021 € | 95 m² | 7 | Voir |
|
T4 THEZAN DES CORBIERES
|
93 500 € | 1 247 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 CANET
|
93 000 € | 930 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
93 000 € | 930 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
105 000 € | 1 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
89 000 € | 1 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
88 000 € | 1 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Rue Du Grenache | 91 300 € | 65 m² | 1 405 € |
| 20/11/2025 | 126 Res Port Minervois | 81 130 € | 73 m² | 1 111 € |
| 30/09/2025 | 906 Res Port Minervois | 178 020 € | 74 m² | 2 406 € |
| 07/07/2025 | 22 Rue Des Chevaliers | 122 180 € | 99 m² | 1 234 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Du Grenache | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 18/03/2025 | 906 Res Port Minervois | 165 470 € | 74 m² | 2 236 € |
| 14/02/2025 | 55 Res Port Minervois | 97 730 € | 60 m² | 1 629 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue Du Grenache | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue De La Republique | 192 000 € | 73 m² | 2 630 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Du Grenache | 105 600 € | 65 m² | 1 625 € |
| 30/08/2024 | 126 Res Port Minervois | 84 570 € | 60 m² | 1 410 € |
| 22/08/2024 | 22 Res Port Minervois | 109 250 € | 60 m² | 1 821 € |
| 22/08/2024 | 20 Lot La Pepiniere | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Des Jardins | 110 820 € | 90 m² | 1 231 € |
| 18/06/2024 | 6 Res Port Minervois | 127 000 € | 73 m² | 1 740 € |