279 000 €
T4
107 m²
HOMPS
11200
+43%
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
HOMPS (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 135 176 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
14 124 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOMPS ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 9 Rue Du Couvent | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 04/09/2024 | 7 Gr Grand Rue | 165 000 € | 122 m² | 1 352 € |
| 22/08/2024 | 20 Lot La Pepiniere | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Des Jardins | 110 820 € | 90 m² | 1 231 € |
| 15/01/2024 | 71 Res Les Hauts Du Lac | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 09/11/2023 | 7 Rue Des Jardins | 59 000 € | 100 m² | 590 € |
| 06/09/2023 | 4 Av De Carcassonne | 118 000 € | 87 m² | 1 356 € |
| 30/08/2023 | 11 Rue Du Muscat | 99 400 € | 120 m² | 828 € |
| 01/08/2023 | 65 Res Les Hauts Du Lac | 236 875 € | 95 m² | 2 493 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Du Viognier | 187 500 € | 88 m² | 2 131 € |