167 200 €
T5
130 m²
HOMMES
37340
-20%
vs marché
1 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 200 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
HOMMES (37340) • Hommes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 200 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 000 €
Capital à emprunter
180 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 181 020 € | 19 020 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 189 960 € | 27 960 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 44 280 € | 3,35% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 62 400 € | 3,45% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 82 500 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,26%
17 160 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HOMMES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HOMMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HOMMES
|
167 200 € | 1 286 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOMMES
|
167 200 € | 1 286 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOMMES
|
167 200 € | 1 286 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 AMBILLOU
|
174 000 € | 1 217 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONTINVOIR
|
177 500 € | 1 443 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONTINVOIR
|
177 500 € | 1 443 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVIGNE SUR LATHAN
|
179 000 € | 1 234 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 GIZEUX
|
149 051 € | 981 € | 152 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 40 Rte De La Damnerie | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 24/11/2025 | 21 Rte De Gourmois | 285 000 € | 156 m² | 1 827 € |
| 07/08/2025 | 27 Rte Du Fort De Gue | 145 000 € | 140 m² | 1 036 € |
| 03/01/2024 | 27 Rte Des Noisetiers | 50 000 € | 152 m² | 329 € |
| 26/10/2023 | 40 Rte De La Damnerie | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |