905 625 €

T10 172 m²

HOEDIC 56170

+2% vs marché

5 265 €/m²

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905 625 €

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Maison • 10 pièces • 172 m²

HOEDIC (56170)

Niveaux 2

Terrain 606 m²

Construction 2003

Piscine Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 102 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

MAISON D'EXCEPTION A QUIBERON - SAINT JULIEN.À proximité de la plage et des commerces de QUIBERON, cette demeure allie le charme authentique de la Bretagne à l'élégance d'une résid...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 905 625 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 832 €

Prix net vendeur 870 793 €

Frais de notaire +61 551 €

Émoluments 8 825 €

Droits & taxes 51 376 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 967 176 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 967 176 €

Capital à emprunter 967 176 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 580 €/mois	35 091 €/mois	972 720 €	102 262 €	3,20%
10 ans	8 506 €/mois	25 776 €/mois	1 020 720 €	150 262 €	3,25%
15 ans	6 159 €/mois	18 664 €/mois	1 108 620 €	238 162 €	3,35%
20 ans	5 026 €/mois	15 230 €/mois	1 206 240 €	335 782 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 381 €/mois	13 276 €/mois	1 314 300 €	443 842 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,51%

22 704 €/an

Rendement net

1,59%

après charges

Cashflow

-4 373 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 892 €/an

Charges copro. NR 1 032 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 589 €/an

GLI (2,5%) 568 €/an

Vacance locative 1 891 €/an

Total charges 7 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).