451 500 €
T4
62 m²
N/A
vs marché
7 282
€/m²
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Créer un compte gratuit451 500 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
SANS TRAVAUX
() • Hœdic
Terrain
99 m²
Construction
1960
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
D
211 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
HOEDIC: Cette Maison de pêcheur de 63m², habitable sans travaux majeurs, située au cœur de l'île, vous accueille avec une terrasse orientée plein sud offrant une vue dégagée et les...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 500 €
Prix net vendeur
430 000 €
Frais de notaire
+31 319 €
Émoluments
4 599 €
Droits & taxes
25 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 819 €
Capital à emprunter
482 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 781 €/mois | 17 518 €/mois | 485 604 € | 51 067 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 246 €/mois | 12 867 €/mois | 509 520 € | 74 983 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 553 500 € | 118 963 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 602 160 € | 167 623 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 656 100 € | 221 563 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
8 184 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-2 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Stats Marché
Prix/m²
7 282 €
Bas
Moyen
Haut
Prix élevé
Popularité
~98 vues
Faible
Moyen
Fort
Populaire
Distribution prix/m² sur le secteur
4 500 €
Prix moyen/m²
45 j
Délai moyen vente
+61,8%
vs marché
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