345 000 €
T5
104 m²
HINX
40180
+25%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
HINX (40180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 128 277 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 169 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
13 728 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HINX ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HINX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HINX
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345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
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328 000 € | 2 563 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 NARROSSE
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328 000 € | 2 733 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 NARROSSE
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328 000 € | 2 563 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 TERCIS LES BAINS
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325 247 € | 3 388 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
|
324 567 € | 2 951 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
|
324 000 € | 2 492 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
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367 500 € | 2 988 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 TERCIS LES BAINS
|
368 050 € | 2 992 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
|
320 000 € | 2 991 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYRESSE
|
320 000 € | 2 689 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
319 000 € | 3 255 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
319 000 € | 3 255 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
319 000 € | 3 255 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
319 000 € | 3 255 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 880 Rte De La Houn | 272 701 € | 110 m² | 2 479 € |
| 27/11/2025 | 8 Che Du Pin | 217 120 € | 100 m² | 2 171 € |
| 23/10/2025 | 14 Rue Du Pin | 346 250 € | 121 m² | 2 862 € |
| 23/10/2025 | 10 Lot Le Baradeau | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 05/09/2025 | 582 Rte De Lesplaces | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 28/08/2025 | 14 Rue Des Savonniers | 278 000 € | 114 m² | 2 439 € |
| 06/08/2025 | 13 Ham De Marcelle | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |
| 26/06/2025 | 704 Rte De Montfort | 143 000 € | 119 m² | 1 202 € |
| 23/05/2025 | 3 All Mariette | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 30/04/2025 | 4 All Labouyrie | 233 500 € | 99 m² | 2 359 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Yantan | 308 000 € | 118 m² | 2 610 € |
| 18/12/2024 | 526 Rte De Mestepes | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 06/11/2024 | 537 Rte De Mene | 86 000 € | 96 m² | 896 € |
| 21/10/2024 | 10 Che Du Pin | 225 350 € | 90 m² | 2 504 € |
| 05/09/2024 | 130 Rte Du Port | 192 500 € | 90 m² | 2 139 € |