296 600 €
T4
101 m²
HINX
40180
+23%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 600 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
HINX (40180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 772 €
Prix net vendeur
283 828 €
Frais de notaire
+21 293 €
Émoluments
3 198 €
Droits & taxes
16 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 893 €
Capital à emprunter
317 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 319 200 € | 33 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 334 680 € | 48 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 76 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 110 377 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 145 897 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
13 332 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HINX ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HINX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HINX
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296 600 € | 2 937 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 NARROSSE
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 NARROSSE
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294 000 € | 2 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARROSSE
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294 000 € | 2 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
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299 800 € | 2 998 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
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299 800 € | 2 998 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 NARROSSE
|
293 216 € | 2 819 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
300 000 € | 2 400 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERCIS LES BAINS
|
292 000 € | 3 074 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERCIS LES BAINS
|
292 000 € | 3 074 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 SEYRESSE
|
302 000 € | 2 822 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
291 117 € | 2 671 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 OEYRELUY
|
291 000 € | 2 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PANDELON
|
290 000 € | 2 613 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 HINX
|
305 000 € | 2 723 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 880 Rte De La Houn | 272 701 € | 110 m² | 2 479 € |
| 27/11/2025 | 8 Che Du Pin | 217 120 € | 100 m² | 2 171 € |
| 23/10/2025 | 14 Rue Du Pin | 346 250 € | 121 m² | 2 862 € |
| 23/10/2025 | 10 Lot Le Baradeau | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 05/09/2025 | 582 Rte De Lesplaces | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 28/08/2025 | 14 Rue Des Savonniers | 278 000 € | 114 m² | 2 439 € |
| 06/08/2025 | 13 Ham De Marcelle | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |
| 26/06/2025 | 704 Rte De Montfort | 143 000 € | 119 m² | 1 202 € |
| 17/06/2025 | 1623 Rte De Dax | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 23/05/2025 | 3 All Mariette | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 30/04/2025 | 4 All Labouyrie | 233 500 € | 99 m² | 2 359 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Yantan | 308 000 € | 118 m² | 2 610 € |
| 18/12/2024 | 526 Rte De Mestepes | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 06/11/2024 | 537 Rte De Mene | 86 000 € | 96 m² | 896 € |
| 21/10/2024 | 10 Che Du Pin | 225 350 € | 90 m² | 2 504 € |