399 990 €
T5
157 m²
HINX
40180
Retirée
-3%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 990 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 157 m²
HINX (40180)
Terrain
1 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 384 €
Prix net vendeur
384 606 €
Frais de notaire
+28 205 €
Émoluments
4 164 €
Droits & taxes
22 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 195 €
Capital à emprunter
428 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 127 €/mois | 15 536 €/mois | 430 668 € | 45 293 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 451 920 € | 66 545 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 490 860 € | 105 485 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 534 000 € | 148 625 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 582 000 € | 196 625 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
20 724 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HINX ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HINX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 HEUGAS
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379 990 € | 2 568 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 HEUGAS
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379 990 € | 2 568 € | 148 m² | 6 | Voir |
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421 500 € | 2 668 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T7 HINX
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369 000 € | 2 264 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T5 HINX
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349 990 € | 2 229 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T6 SAUGNAC ET CAMBRAN
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349 000 € | 2 252 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUGNAC ET CAMBRAN
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349 000 € | 2 252 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 GARREY
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T6 GARREY
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7 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 468 Rte De Montfort | 198 700 € | 129 m² | 1 540 € |
| 05/12/2024 | 436 Rte De Montfort | 429 130 € | 155 m² | 2 769 € |
| 29/08/2024 | 1050 Rte De Montfort | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 13/08/2024 | 384 Che De Pedehinx | 275 000 € | 136 m² | 2 022 € |
| 24/07/2024 | 25 Lot Le Baradeau | 280 000 € | 155 m² | 1 806 € |
| 25/04/2024 | 10 Che Des Bruyeres | 207 710 € | 150 m² | 1 385 € |
| 21/03/2024 | 16 Rte De L'ermitage | 260 000 € | 132 m² | 1 970 € |