202 751 €
T4
93 m²
HINX
40180
-12%
vs marché
2 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 751 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
HINX (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 751 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 655 €
Prix net vendeur
193 096 €
Frais de notaire
+15 070 €
Émoluments
2 328 €
Droits & taxes
11 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 821 €
Capital à emprunter
217 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 218 736 € | 22 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 229 320 € | 33 282 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 52 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 74 442 € | 3,40% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 98 262 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
12 276 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HINX ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HINX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HINX
2 113-2 263€
119j
2 262-2 412€
161j
2 358-2 508€
32j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SEYRESSE
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T4 CLERMONT
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201 200 € | 2 236 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SEYRESSE
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204 481 € | 2 272 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SEYRESSE
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204 481 € | 2 272 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SORT EN CHALOSSE
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204 900 € | 2 277 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 HINX
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T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
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199 180 € | 2 213 € | 90 m² | 4 | Voir |
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206 500 € | 2 294 € | 90 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 880 Rte De La Houn | 272 701 € | 110 m² | 2 479 € |
| 27/11/2025 | 8 Che Du Pin | 217 120 € | 100 m² | 2 171 € |
| 23/10/2025 | 10 Lot Le Baradeau | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 05/09/2025 | 582 Rte De Lesplaces | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 06/08/2025 | 13 Ham De Marcelle | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |
| 08/07/2025 | 212 Rte De Gamarde | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 17/06/2025 | 1623 Rte De Dax | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 23/05/2025 | 3 All Mariette | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 30/04/2025 | 4 All Labouyrie | 233 500 € | 99 m² | 2 359 € |
| 18/12/2024 | 526 Rte De Mestepes | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 06/11/2024 | 537 Rte De Mene | 86 000 € | 96 m² | 896 € |
| 21/10/2024 | 10 Che Du Pin | 225 350 € | 90 m² | 2 504 € |
| 05/09/2024 | 130 Rte Du Port | 192 500 € | 90 m² | 2 139 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Du Yert | 202 500 € | 75 m² | 2 700 € |
| 27/06/2024 | 928 Rte De Montfort | 192 000 € | 82 m² | 2 341 € |