260 000 €
T6
100 m²
HINGES
62232
+20%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
HINGES (62232)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 832 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
13 200 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HINGES → -0% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, HINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 HINGES
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 HINGES
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T7 FOUQUEREUIL
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 FOUQUEREUIL
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 FOUQUEREUIL
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 FOUQUEREUIL
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 ANNEZIN
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T6 HINGES
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275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 HINGES
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275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T8 ANNEZIN
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280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 8 | Voir |
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T7 ANNEZIN
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 VENDIN LES BETHUNE
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 63 Rue Des Fusilles | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 01/12/2025 | 275 Rue De Bethune | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 28/11/2025 | 572 Rue Du Plouy | 290 225 € | 94 m² | 3 088 € |
| 11/09/2025 | 405 Rue De Merville | 273 000 € | 105 m² | 2 600 € |
| 26/08/2025 | 207 Rue Froide | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 06/06/2025 | 267 Rue Des Bois Blancs | 366 600 € | 87 m² | 4 214 € |
| 14/03/2025 | 318 Rue De La Jandrie | 378 000 € | 118 m² | 3 203 € |
| 14/02/2025 | 969 Rue De Merville | 187 130 € | 101 m² | 1 853 € |
| 05/02/2025 | 216 Rue Neuve | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 08/01/2025 | 191 Rue Du Petit Hinges | 229 000 € | 102 m² | 2 245 € |
| 16/12/2024 | 388 Rue Neuve | 187 000 € | 98 m² | 1 908 € |
| 13/11/2024 | 160 Rue Du Chemin Vert | 341 400 € | 116 m² | 2 943 € |
| 10/09/2024 | 431 Rue D Hingette | 245 500 € | 112 m² | 2 192 € |
| 19/08/2024 | 17 Rue De Boulan | 226 000 € | 92 m² | 2 457 € |
| 18/07/2024 | 480 Rue Du Petit Hinges | 267 550 € | 118 m² | 2 267 € |