164 000 €
T4
86 m²
HINGES
62232
-24%
vs marché
1 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
HINGES (62232) • Hinges
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 61 195 € | 3,45% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 81 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
11 352 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HINGES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 63 Rue Des Fusilles | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 28/11/2025 | 572 Rue Du Plouy | 290 225 € | 94 m² | 3 088 € |
| 06/11/2025 | 586 Rue Du Plouy | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 03/10/2025 | 23 Rue Des Meuniers | 177 100 € | 71 m² | 2 494 € |
| 11/09/2025 | 405 Rue De Merville | 273 000 € | 105 m² | 2 600 € |
| 06/06/2025 | 267 Rue Des Bois Blancs | 366 600 € | 87 m² | 4 214 € |
| 14/02/2025 | 969 Rue De Merville | 187 130 € | 101 m² | 1 853 € |
| 05/02/2025 | 216 Rue Neuve | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 08/01/2025 | 191 Rue Du Petit Hinges | 229 000 € | 102 m² | 2 245 € |
| 16/12/2024 | 388 Rue Neuve | 187 000 € | 98 m² | 1 908 € |
| 19/08/2024 | 17 Rue De Boulan | 226 000 € | 92 m² | 2 457 € |
| 03/07/2024 | 804 Rue Du Petit Hinges | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 24/06/2024 | 454 Rue Des Fusilles | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 15/04/2024 | 255 Rue Du Rietz | 191 000 € | 89 m² | 2 146 € |
| 21/03/2024 | 1296 Rue De Merville | 234 800 € | 95 m² | 2 472 € |