320 000 €
T4
85 m²
HEYRIEUX
38540
+6%
vs marché
3 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
HEYRIEUX (38540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 36 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 53 225 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 118 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
11 220 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEYRIEUX ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEYRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 9 Rue Marc Antoine Brillier | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue De La Pomme | 232 050 € | 89 m² | 2 607 € |
| 07/11/2025 | 16 Lot Le Gouret | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 12/09/2025 | 12 Rue De Bonce | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 27/08/2025 | 13 Rue Marc Antoine Brillier | 206 340 € | 78 m² | 2 645 € |
| 08/07/2025 | 8 Rue Du Capitaine Vogel | 203 800 € | 104 m² | 1 960 € |
| 08/07/2025 | 57 Res Les Bosquets | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 26/06/2025 | 8 Lot Le Chateau | 384 700 € | 104 m² | 3 699 € |
| 02/04/2025 | 49 Lot Le Gouret | 250 100 € | 76 m² | 3 291 € |
| 31/03/2025 | 12 Av General De Gaulle | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 20/02/2025 | 42b Rue Marc Antoine Brillier | 241 000 € | 83 m² | 2 904 € |
| 04/02/2025 | 37 Imp Du Rossignol | 405 000 € | 90 m² | 4 500 € |
| 11/12/2024 | 59 Rue Marc Antoine Brillier | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 13/11/2024 | 36 Rue Marc Antoine Brillier | 210 100 € | 85 m² | 2 472 € |