245 000 €
T4
69 m²
HEYRIEUX
38540
+12%
vs marché
3 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
HEYRIEUX (38540)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 264 264 € | 27 786 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 40 842 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 64 662 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 91 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 120 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
9 108 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HEYRIEUX ↘ -0.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HEYRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 9003 Che De Rajat | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 12/12/2025 | 30 Che De Rajat | 162 500 € | 49 m² | 3 316 € |
| 27/11/2025 | 554 Rue Victor Hugo | 283 600 € | 67 m² | 4 233 € |
| 24/11/2025 | 9003 Che De Rajat | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 26/09/2025 | 21 Rue Albert 1er | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Des Terreaux | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 12/05/2025 | 1 Pl De La Pomme | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 07/05/2025 | 21 Rue Albert 1er | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 18/04/2025 | 9003 Che De Rajat | 172 330 € | 55 m² | 3 133 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Cornemuse | 325 000 € | 59 m² | 5 508 € |
| 06/02/2025 | 78 Av General De Gaulle | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 26/09/2024 | Rue Aristide Briand | 123 730 € | 50 m² | 2 475 € |
| 24/09/2024 | 92 Av General Leclerc | 369 600 € | 83 m² | 4 453 € |
| 29/07/2024 | 18 Av De La Republique | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 01/07/2024 | 16 Av General Leclerc | 847 000 € | 69 m² | 12 275 € |