279 000 €
T4
80 m²
HEYRIEUX
38540
-2%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
HEYRIEUX (38540) • Heyrieux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 659 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 46 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 73 575 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 815 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 137 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
10 560 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEYRIEUX ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEYRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 9 Rue Marc Antoine Brillier | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue De La Pomme | 232 050 € | 89 m² | 2 607 € |
| 07/11/2025 | 16 Lot Le Gouret | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 12/09/2025 | 12 Rue De Bonce | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 27/08/2025 | 13 Rue Marc Antoine Brillier | 206 340 € | 78 m² | 2 645 € |
| 18/08/2025 | 7 Rue Marc Antoine Brillier | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 08/07/2025 | 57 Res Les Bosquets | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 02/04/2025 | 49 Lot Le Gouret | 250 100 € | 76 m² | 3 291 € |
| 31/03/2025 | 12 Av General De Gaulle | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Louis Pasteur | 211 200 € | 62 m² | 3 406 € |
| 20/02/2025 | 42b Rue Marc Antoine Brillier | 241 000 € | 83 m² | 2 904 € |
| 04/02/2025 | 37 Imp Du Rossignol | 405 000 € | 90 m² | 4 500 € |
| 11/12/2024 | 59 Rue Marc Antoine Brillier | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 13/11/2024 | 36 Rue Marc Antoine Brillier | 210 100 € | 85 m² | 2 472 € |