419 000 €
T4
110 m²
HEYRIEUX
38540
+7%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
HEYRIEUX (38540)
Terrain
1 085 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 450 912 € | 47 418 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 69 666 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 513 900 € | 110 406 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 155 706 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 609 300 € | 205 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
14 520 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEYRIEUX ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEYRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 3 912 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JUST CHALEYSSIN
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396 000 € | 3 168 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUST CHALEYSSIN
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396 000 € | 3 168 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 GRENAY
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382 000 € | 3 505 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T6 HEYRIEUX
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366 900 € | 3 335 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JUST CHALEYSSIN
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359 000 € | 2 872 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 15 Av De L Europe | 428 800 € | 111 m² | 3 863 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue De La Pomme | 232 050 € | 89 m² | 2 607 € |
| 15/12/2025 | 15 Rue Victor Hugo | 303 550 € | 107 m² | 2 837 € |
| 08/07/2025 | 8 Rue Du Capitaine Vogel | 203 800 € | 104 m² | 1 960 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue De Bonce | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 26/06/2025 | 8 Lot Le Chateau | 384 700 € | 104 m² | 3 699 € |
| 24/06/2025 | 20 Lot Le Gouret | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 27/05/2025 | 26 Lot Le Chateau | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Marc Antoine Brillier | 207 850 € | 129 m² | 1 611 € |
| 03/04/2025 | 14 Imp Du Rossignol | 422 600 € | 130 m² | 3 251 € |
| 13/03/2025 | 29 Rue Marc Antoine Brillier | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Des Terreaux | 317 900 € | 106 m² | 2 999 € |
| 04/02/2025 | 37 Imp Du Rossignol | 405 000 € | 90 m² | 4 500 € |
| 04/11/2024 | 30 Rue Du Parc | 336 800 € | 117 m² | 2 879 € |
| 27/09/2024 | 18ter Av General De Gaulle | 433 000 € | 105 m² | 4 124 € |