94 969 €
T4
117 m²
HEUGNES
36180
-37%
vs marché
812
€/m²
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Maison • 4 pièces • 117 m²
HEUGNES (36180) • Heugnes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 969 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 090 €
Prix net vendeur
90 879 €
Frais de notaire
+8 059 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 028 €
Capital à emprunter
103 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 47 375 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,26%
15 444 €/an
Rendement net
10,29%
après charges
Cashflow
+284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, HEUGNES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 5288 Champs De Boivin | 72 000 € | 110 m² | 655 € |
| 21/12/2024 | 15 Rue De La Forge | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 05/03/2024 | 5254 La Ferranderie | 149 800 € | 98 m² | 1 529 € |
| 02/09/2023 | 12 Rue De La Gare | 89 000 € | 112 m² | 795 € |